武汉房产纠纷律师：二手房交易常见陷阱与防范

二手房交易环节多、金额大，是房产纠纷的高发地带。购房人若在签约前做好风险排查，多数纠纷本可避免。本文归纳几类常见陷阱与对应的防范动作。

一、常见陷阱

1. 产权瑕疵

房屋存在抵押、查封，或属共有财产而部分共有人未同意出售，导致过户受阻甚至交易无效。

2. 一房二卖

卖方在已收定金后又将房屋另售他人并先办过户，后手善意买受人优先取得产权，前手买方只能主张违约赔偿。

3. 阴阳合同

为"避税"签订两份价格不同的合同。阳合同（低价）用于网签备案，阴合同（真实价）实际履行。一旦发生争议，真实价格条款可能因"以合法形式掩盖非法目的"而面临效力风险，且影响贷款与税费核算。

4. 户口未迁出

原业主户口滞留，影响买方落户、子女入学，且强制迁出缺乏直接执行路径，只能依合同追究违约责任。

5. 欠费与"凶宅"

物业、水电、维修基金欠费，以及房屋曾发生非正常死亡事件（"凶宅"）未如实告知，均易引发争议。

6. 中介违规

吃差价、发布虚假房源、挪用交易资金等，是选择中介机构时需警惕的风险点。

二、防范要点

• 签约前查档（产调）：到不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封、异议登记状况。
• 资金监管：房款走银行或官方监管账户，不直接打入中介或个人账户。
• 合同细化：明确过户时限、户口迁出期限及违约责任、家具家电清单、税费承担方。
• 核实身份与授权：确认卖方为产权人本人，或已取得共有人有效授权。
• 预留尾款：待过户、腾房、户口迁出等关键节点完成后再支付尾款。

三、纠纷发生后的应对

一旦产生争议，及时固定证据（合同、聊天记录、付款凭证、产调结果），优先协商；协商不成，可依合同约定提起诉讼或仲裁，必要时申请财产保全。